2025 januárjától jelentős változások léptek életbe a tulajdoni lapok lekérdezésére vonatkozó szabályokban.
Az ingatlanpiac szereplőit és az ingatlanosokat különösen érzékenyen érinthetik a módosítások, hiszen az új rendszer, az E-ING (e-ingatlan-nyilvántartás), szigorúbbá tette a tulajdoni lapok letöltésének feltételeit. A legfontosabb változás, hogy a jogosulatlan letöltés komoly pénzbírságot vonhat maga után.
E-ING és a tulajdoni lapok lekérdezése
Az E-ING rendszer bevezetésével elindult a teljesen online történő ingatlan-nyilvántartás, amely lehetővé teszi a tulajdoni lapok gyors és kényelmes lekérdezését. Az új rendszer szerint a tulajdoni lap lekérdezése és letöltése nemcsak hogy könnyebbé vált, de komolyabb díjakkal és szigorúbb szabályokkal is jár.
A tulajdoni lapok lekérdezése ingyenes maradt azok számára, akik saját ingatlanuk tulajdoni lapját kívánják lekérni, ám az ingatlanosok és más érdeklődők számára, akik más ingatlanok tulajdoni lapjait szeretnék letölteni, már díjat kell fizetniük. Az e-hiteles tulajdoni lap díja a korábbi 3000 forintról 4800 forintra emelkedett, míg a papíralapú dokumentum díja 6250 forintról 10 000 forintra nőtt.
Jogosulatlan letöltés büntetése
A legfontosabb újdonság azonban az, hogy a rendszer szigorúan ellenőrzi, ki töltheti le a tulajdoni lapokat, és komoly büntetést szab ki azok számára, akik jogosulatlanul kérnek le dokumentumot. Ha valaki nem jogosult arra, hogy letöltse az ingatlan tulajdoni lapját, akkor a mindenkori díj háromszorosát kell megfizetnie büntetésként. Ez azt jelenti, hogy ha valaki jogosulatlanul tölti le a tulajdoni lapot, akkor az e-hiteles változat esetében 14 400 forintot kell fizetnie, míg papíralapú dokumentumok esetén a büntetés 30 000 forint lehet.
Az új szabályok értelmében tehát rendkívül fontos, hogy mindenki tisztában legyen a lekérdezési jogával, mivel egy elkerülhető hiba komoly pénzbírsággal járhat.
Azok, akik nem jogosultak az ingatlan tulajdoni lapjának lekérdezésére, és mégis letöltik, könnyen nagy összegű büntetést kaphatnak, amely az ingatlanügyletet bonyolítókat komoly anyagi terhek elé állíthatja.
Személyes megtekintés a földhivatalokban
Bár az új rendszer alapvetően online módon működik, a földhivatalokban is lehetőség van személyesen betekinteni a tulajdoni lapokba, ám ennek feltételei szigorúbbak lettek. Személyesen csak azok tekinthetnek be a nyilvántartásba, akik szerepelnek az adott ingatlan tulajdoni lapján, mint jogosultak, tulajdonosok vagy haszonélvezők.
Az ingatlanosok és más érdeklődők így nem férhetnek hozzá bárminemű ingatlan tulajdoni lapjához, ha nem jogosultak erre, és nem is kérhetik személyesen a lekérdezést.
Az új szabályok és az E-ING rendszer bevezetésével jelentős változások történtek a tulajdoni lapok lekérdezésében, és a büntetések mértéke is érdemel figyelmet. Fontos, hogy mindenki tisztában legyen a jogszabályokkal, hogy elkerülhesse a komoly pénzbírságokat, és biztosíthassa, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés törvényes keretek között történjen.
Az ingatlanpiacon dolgozóknak és az ingatlanokkal kapcsolatban információt keresőknek különös figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy mely dokumentumokat kérhetik le ingyen, és mikor kell díjat fizetniük.
