2025 januárjától alapjaiban változik az építőipari kivitelezők felelősségvállalása Magyarországon. Egy új jogszabály értelmében ugyanis minden építési tevékenységet végző vállalkozás számára kötelezővé válik a felelősségbiztosítás megkötése.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy biztosítás nélkül egyetlen építkezés sem indulhat meg jogszerűen.
A korábbi szabályozás csupán bizonyos építési munkák esetén írta elő a felelősségbiztosítást, ami számos esetben bizonytalanságot és kockázatot jelentett mind a megrendelők, mind a kivitelezők számára.
Az új, 2025. január 15-én hatályba lépő rendelkezés célja, hogy ez a helyzet megváltozzon, és minden építkezés során megfelelő anyagi garancia álljon rendelkezésre az esetlegesen felmerülő károk megtérítésére.
Mit fedez a kötelező felelősségbiztosítás?
A biztosítás a kivitelező által okozott károk széles körére nyújt fedezetet, beleértve:
- Személyi sérüléseket: Ha valaki az építkezés során megsérül a kivitelező hibájából.
- Dologi károkat: Az építési anyagokban, a készülő épületben vagy más vagyontárgyakban keletkezett károk.
- Nem vagyoni károkat: Például a személyi sérülésekhez kapcsolódó sérelemdíjak.
- Alvállalkozók által okozott károkat: A fővállalkozó biztosítása kiterjed az általa megbízott alvállalkozók tevékenységéből eredő károkra is.
A biztosítási összeg mértéke a kivitelező éves nettó árbevételétől függ. A jogszabály sávos rendszert alkalmaz, amely meghatározza a minimum fedezeti összegeket eseményenként és évente (vagy a biztosítás teljes tartamára).
Például egy kisebb, 100 millió forint alatti éves árbevételű vállalkozásnak legalább 20 millió forintos eseményenkénti és 40 millió forintos éves/tartam fedezettel kell rendelkeznie. A nagyobb, milliárdos árbevételű cégeknél ez az összeg értelemszerűen magasabb.
A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) kap kiemelt szerepet a biztosítások meglétének ellenőrzésében és az adminisztrációban. A kivitelezőknek be kell jelenteniük az MKIK-nak a biztosítás megkötését és megszűnését.
A biztosítás hiánya esetén az MKIK megtilthatja a kivitelezési tevékenység folytatását, végső esetben pedig törölheti a vállalkozást a nyilvántartásból. Emellett az építésügyi hatóság is jogosult szankciókat alkalmazni.
- A 2024. október 1. előtti szerződésekre nem vonatkozik az új kötelezettség. Azonban minden ezt követően kötött szerződésnél már kötelező a felelősségbiztosítás.
- A kivitelezési szerződésnek kötelezően tartalmaznia kell a biztosítási kötvény számát vagy a kivitelező nyilatkozatát a biztosítás meglétéről.
Az új szabályozás jelentős mértékben növeli a biztonságot az építőiparban mind a megrendelők, mind a kivitelezők számára. A kötelező biztosítás garanciát jelent arra, hogy a felmerülő károk esetén megfelelő anyagi fedezet áll rendelkezésre a helyreállításra.
Bár a biztosítási díjak megnövekedhetnek, a szakemberek szerint ez a többletkiadás megtérül a megnövekedett biztonság és a potenciális károk elkerülése által. Ez a változás egyértelműen az építőipar professzionalizálódásának irányába mutat.
