2025-ben jelentős változások várhatóak a lakástámogatási rendszerben, amelyek különösen a 35 év alatti fiatalokat segíthetik.
A Bankmonitor szakértői szerint a módosítások révén jelentősen csökkenhet a fiatal családok terhe, miközben többféle támogatási forma válik elérhetővé számukra.
Az állami lakástámogatási programok, mint a CSOK+ és a Falusi CSOK megmaradnak, azonban a feltételek részben átalakulnak:
- Babaváró támogatás:
A 2025-től életbe lépő szabályok szerint a feleség legfeljebb 35 éves lehet az igényléskor. Ez enyhítés az eredetileg tervezett szigorításhoz képest, amely 30 évben határozta meg a korhatárt. - Otthonfelújítási támogatás kisebb településeken:
Az 5 ezer főnél kisebb településeken ismét elérhető lesz a legfeljebb 3 millió forintos otthonfelújítási támogatás. - Adómentes megtakarítási felhasználás:
Az önkéntes nyugdíjpénztári (ÖNYP) egyenleg bárki számára adómentesen fordítható lesz lakáscélokra. - SZÉP kártyás lehetőségek:
A SZÉP kártyán lévő egyenleg 50%-át lakásfelújításra vagy korszerűsítésre lehet felhasználni. - Lakhatási támogatás munkáltatóktól:
A 35 év alattiak havonta akár 150 ezer forint lakhatási támogatást is kaphatnak munkáltatói juttatásként, amely albérleti díjra vagy lakáshitel törlesztésére fordítható. - Zöld lakások vásárlása kedvező feltételekkel:
Energiahatékony lakások esetén elegendő lehet akár 10% önerő a vásárláshoz, szemben a hagyományos 20%-os elvárással. - Kedvező hitelkamatok:
Áprilistól bevezethetik az 5%-os önkéntes kamatplafont, amely energiahatékony lakások vásárlását segíti a 35 év alatti fiatalok számára.
Tételezzük fel, hogy egy 33 éves fiatal pár Budapesten szeretne használt lakást vásárolni 80 millió forintért. A pár 20 millió forint önerővel rendelkezik, gyermekeik még nincsenek, de két babát terveznek.
- Jelenlegi helyzetben:
A pár 30 millió forintos CSOK+ támogatást vehetne fel 3%-os kamattal, és ugyanennyi piaci hitelt 6,5%-os kamatozással. Ez havonta 396 ezer forint törlesztőrészletet jelentene. - 2025-ös szabályokkal:
Az új feltételek szerint a pár már 11 millió forintos Babavárót is felvehetne a 30 millió forintos CSOK+ mellé, így csak 19 millió forint piaci hitelre lenne szükség. Ez összességében 365 ezer forintos havi törlesztőrészletet eredményezne.
További kedvezményként a pár igénybe veheti a havi 150 ezer forintos lakhatási támogatást, amely munkáltatói juttatásként jelentős könnyebbséget hozhat. Így a tényleges havi kiadásuk 215 ezer forintra csökkenne, ami közel 50%-os tehercsökkenést jelent a jelenlegi helyzethez képest.
Bár az 5%-os kamatplafon kedvező lehetőségeket nyit meg, a Bankmonitor szakértői szerint nem érdemes emiatt elhalasztani a vásárlást. Az energiahatékony lakásokra vonatkozó szigorú előírások miatt ugyanis várhatóan csak kevés ingatlan fog megfelelni ezeknek a feltételeknek.
A fentieken túl a fiatalok az ÖNYP egyenlegükből és a SZÉP kártyás megtakarításaikból is finanszírozhatják lakáscéljaikat, például felújításokat vagy korszerűsítéseket.
