Az új MNB-rendelet, amely 2025. január 1-jén lép hatályba, jelentős könnyítést hoz azok számára, akik energiahatékony lakások vásárlását, építését vagy felújítását tervezik.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) elnöke, Matolcsy György által kiadott szabályozás szerint akár a forgalmi érték 90%-áig, azaz mindössze 10% önerővel is igényelhető lakáshitel ilyen ingatlanokra.
Az új szabályok a korábbiakhoz képest jóval kedvezőbb feltételeket biztosítanak:
- Energiahatékony lakás követelményei:
- A lakás összesített energetikai értéke legfeljebb 68 kWh/m²/év lehet.
- A lakásnak minimum “A+” energetikai besorolással kell rendelkeznie, amely megfelel a szigorú energiahatékonysági előírásoknak.
- Hitelparaméterek:
- Legalább 10 éves kamatperiódusú vagy a futamidő végéig rögzített hitelkamattal rendelkező konstrukciók esetében.
- Az 5 évnél nem hosszabb futamidejű forinthitelek is választhatók.
- A törlesztőrészlet a jövedelem legfeljebb 60%-át teheti ki, függetlenül az igénylő jövedelmének nagyságától.
Korábban a lakáshitelek igényléséhez az ingatlan forgalmi értékének 20%-át önerőként kellett biztosítani. Az új rendelet jelentős könnyítést hoz, hiszen az önerő mértéke mindössze 10%-ra csökken energiahatékony lakások esetén.
Továbbá, míg jelenleg a jövedelem 60%-ának terhelhetőségét csak a havi 600 ezer forintnál többet keresők esetében engedélyezték, az új szabályok szerint jövedelemtől függetlenül bárki igényelhet ilyen konstrukciót.
Az új szabályozás elsősorban azok számára jelent nagy lehetőséget, akik:
- Energiahatékony ingatlanban szeretnének élni, de eddig a magasabb önerő miatt nem tudtak hitelt felvenni.
- Közepes vagy alacsony jövedelemmel rendelkeznek, és korábban nem tudtak élni a 60%-os jövedelemterhelhetőséggel.
A rendelet nemcsak a lakosság számára kínál kedvezőbb feltételeket, hanem hozzájárulhat az ország energiahatékonysági céljainak eléréséhez is. Az energiahatékony otthonok népszerűsítése csökkenti az energiafogyasztást, ezzel mérsékelve az ökológiai lábnyomot és az energiaárak ingadozásából eredő kockázatokat.
