Sokan csak a lakásvásárlás után döbbennek rá, hogy az ingatlanszerzés illetékfizetési kötelezettséget von maga után, ami különösen érzékenyen érintheti azokat, akik már komoly összegeket fizettek ki.
Az illeték mértéke a vásárolt ingatlan forgalmi értékének 4%-a, amely a jelenlegi ingatlanpiaci árak mellett akár több millió forintot is jelenthet.
Például egy 30 millió forintos kelet-magyarországi ingatlan esetén ez több mint 1 millió forint, míg Budapesten akár 3,5 millió forint is lehet.
Az illeték összege régiók szerint
A Duna House Barométer adatai alapján a különböző régiókban eltérő ingatlanárak vannak, és ezzel együtt az illetékfizetés mértéke is változó:
- Kelet-Magyarország: panel lakás – 30,3 millió forint, téglalakás – 30,7 millió forint, ami illeték formájában 1,2 millió forint körüli összeget jelent.
- Nyugat-Magyarország: panel lakás – 27,8 millió forint, téglalakás – 37 millió forint, az illeték így 1,1 millió és 1,5 millió forint között mozog.
- Budapesten: Buda területén panel lakás – 52 millió forint, téglalakás – 90 millió forint, az illeték akár 2 és 3,6 millió forint is lehet, míg Pesten 1,6–2 millió forint közötti az illeték.
További hitel szükségessége
Azoknak, akik hitelből finanszírozták az ingatlanvásárlást, és nem számoltak a vagyonszerzési illetékkel, akár újabb hitelre is szükségük lehet.
Egy 5 évre felvett személyi kölcsön például 25 ezer és 79 ezer forint közötti havi törlesztést jelenthet az illeték összegétől függően.
Összevont hitelterhek
Ha az ingatlan megvásárlásához is jelzáloghitel szükséges, a havi törlesztőrészletek együtt már jelentős terhet jelentenek. Például egy kelet-magyarországi panel lakás esetében 145 ezer forint körüli, míg egy budai téglalakás esetében akár 384 ezer forintos havi törlesztéssel is számolni kell.
Minimálisan szükséges jövedelmi szintek
A törlesztések fedezéséhez a jövedelemarányos törlesztési mutatók alapján legalább a következő jövedelmek szükségesek:
- Kelet-Magyarország: 291 ezer és 295 ezer forint,
- Nyugat-Magyarország: 251 ezer és 333 ezer forint,
- Budapesten: 446 ezer (panel), illetve 768 ezer forint (téglalakás).
Ezek az összegek rávilágítanak arra, hogy a lakásvásárlás utáni illetékfizetési kötelezettség jelentős többletkiadást jelenthet, amelyre érdemes előre felkészülni, akár saját forrásból, akár hitelből finanszírozva.
