A NAV árverések egyre népszerűbbek azok körében, akik olcsón szeretnének ingatlant vásárolni.
Az Állami Adó- és Vámhivatal (NAV) különböző végrehajtási eljárások keretében ingatlanokat árverez, amelyeknek kikiáltási ára sokszor a piaci ár töredéke.
2025 februárjától házak és telek kínálatával új lehetőség nyílik a piacon, ahol akár 260 ezer forintos áron is találhatunk elérhető ingatlanokat. Az árveréseken való részvétel különleges lehetőséget ad, de fontos tisztában lenni a folyamatokkal és a jogi követelményekkel.
Az olcsó ingatlanok titka abban rejlik, hogy a NAV árverései végrehajtási eljárások eredményeként jönnek létre. Ezen eljárások során azokat az ingatlanokat árverezik el, amelyek korábbi tulajdonosai nem tudták törleszteni tartozásaikat, így az államnak kell eljárnia a tartozások rendezésére.
Az ingatlanokat gyakran a piaci érték töredékéért értékesítik, hogy mielőbb megtérüljön az adósság, amely miatt a végrehajtás elindult.
Például Tófalun egy kétszobás családi ház mindössze 200 ezer forintért kerül árverésre, míg Mélykúton egy kisebb lakóingatlan ára 37,5 ezer forint. Ezek az ingatlanok azok számára jelenthetnek remek lehetőséget, akik alacsony költségvetéssel keresnek otthont vagy befektetési lehetőséget.
Hogyan működik a NAV árverési rendszere?
A NAV ingatlan árverései online történnek, és az MBVK (Magyar Bírósági Végrehajtói Kar) árverési portálján találhatóak. Az árverésre regisztrált személyek számára nyilvános listák állnak rendelkezésre, amelyek tartalmazzák az árverésen elérhető ingatlanokat. Az érdeklődők az árverés során a legmagasabb ajánlatot tevőként juthatnak hozzá a kívánt ingatlanhoz. Fontos, hogy a licitálás előtt alaposan tájékozódjunk a kiírt ingatlanok állapotáról, mert az ingatlanok gyakran elhasználódottak, vagy jogi problémáik lehetnek.
A legolcsóbb árveréseken az ingatlanok kikiáltási ára gyakran meglepően alacsony, de a licitálás során az árak gyorsan emelkedhetnek. Az árverések során az ingatlanok jogi helyzetét és adósságait is figyelembe kell venni, így célszerű előre tájékozódni.
A legolcsóbb ingatlanok listája
A 2025-ös év első árverései különösen vonzó lehetőségeket kínálnak azok számára, akik szeretnének kedvező áron ingatlant vásárolni. Néhány kiemelt ajánlat az alábbiakban:
- Tófalui ház: 2 szoba, konyha, fürdőszoba – 200 ezer forint
- Mélykúti lakóingatlan: Kikiáltási ár: 37,5 ezer forint
- Berkenyei telek: Egy 250 négyzetméteres telek csupán 9 ezer forint
A legolcsóbb ingatlanok között gyakran találhatunk olyan kisebb településeken fekvő házakat, amelyek gyors felújítással elérhetőek és azonnal lakható állapotban vannak. A közművesítéssel ellátott ingatlanok különösen keresettek, mivel azok nemcsak lakóingatlanként, hanem hosszú távú befektetési lehetőségként is kiválóak.
Miért érdemes részt venni a NAV árveréseken?
A NAV árverések nemcsak a rendkívül alacsony árak miatt vonzóak, hanem azért is, mert az ingatlanok között gyakran találhatók azonnal lakható házak, akár közművesítéssel is. Az ilyen típusú ingatlanok különösen befektetők számára lehetnek vonzóak, mivel az árverések során a piaci értékekhez képest jóval olcsóbb ingatlanokat vásárolhatnak meg.
A NAV árveréseken való részvétel másik előnye, hogy az ingatlanokat gyorsan és egyszerűen lehet megvásárolni, mivel az árveréseken való licittel az érdeklődők az ingatlanok tulajdonosává válhatnak. Az árverés során minden érdeklődő egyenlő eséllyel szállhat be a versenybe, és az eljárás teljesen átlátható és jogszerű.
Hogyan kell regisztrálni az árverésre?
A NAV árveréseken való részvételhez előzetes regisztráció szükséges az MBVK árverési portálján, ahol részletes tájékoztatást találhatunk az ingatlanok elérhetőségéről, az árverés menetrendjéről, valamint az árverési szabályok teljes körű leírásáról. A regisztrációhoz szükséges személyazonosító adatok és előzetes információk kitöltése után válunk jogosulttá a licitálásra.
A portálon lehetőség van az ingatlanok részletes megtekintésére is, ahol pontos információkat találhatunk az ingatlanok állapotáról, elhelyezkedéséről és kikiáltási áráról.
Mit kell figyelembe venni árverésnél?
Bár az árverésen való részvétel csábító lehetőséget ad, a vásárlás előtt alaposan tájékozódni kell az ingatlan állapotáról és jogi helyzetéről.
Az árverési ingatlanok gyakran elhanyagolt állapotban vannak, és a felújítási költségek jelentős mértékben megnövelhetik az ingatlan teljes költségét. Továbbá, előfordulhat, hogy az ingatlan jogilag terhelt, vagy korábbi tulajdonosa nem rendezte az összes hátralékot.
Hol található a részletes árverési lista?
A NAV árverési portálján a legfrissebb információkat találhatjuk az aktuális árverésekről, valamint a pontos kikiáltási árakat, az ingatlanok állapotát és a licitálás menetét. A portálon elérhetőek a pontos dátumok, amikor az egyes ingatlanok árverései elkezdődnek.
A nav.gov.hu weboldalon található az árverésekhez kapcsolódó összes hivatalos dokumentum és tájékoztató, valamint a jelentkezéshez szükséges információk és feltételek.
Miért érdemes lecsapni a lehetőségre?
Az ingatlanok árverésekor a legnagyobb vonzerő, hogy a rendkívül kedvező árak mellett az eladási folyamat átlátható, és a vásárlók számára biztosítva van a tisztességes jogi keretek közötti vásárlás lehetősége. Mivel az árverések során az ingatlanok piaci értékének töredékéért lehet hozzájuk jutni, ezért érdemes élni ezekkel az ajánlatokkal, hiszen nem minden nap kínálkozik ilyen kedvező lehetőség.
A NAV árverései olyan lehetőségeket kínálnak, amelyeket nem érdemes figyelmen kívül hagyni. Az ingatlanok alacsony árakon, gyakran közvetlenül a piaci ár töredékéért elérhetők, így mindenki számára vonzó lehetőséget biztosítanak.
Az árverésen való részvételhez alapvető, hogy tisztában legyünk a jogi és műszaki követelményekkel, de a potenciális megtakarítások és előnyök miatt ezek az ingatlanok különösen vonzóak lehetnek azok számára, akik olcsóbb lakásra vagy telekre vágynak.
A részletes árverési lista és információk elérhetők az MBVK árverési portálján, ahol valódi lehetőségek várják a leendő vásárlókat.
